Так в ЖК "Раз Два Три" 25 или 26 этажей? И разрешение на строительство выдано с ошибкой получается?!

Цитата:

Сообщение от Merlena

СНИП 31-01-2003 термины и определения, приложение Б п.2.7 этаж технический. Этаж для размещения оборудования здания и прокладки коммуникации может быть расположен в нижней части здания ( техническое подполье) , верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является.

Сейчас открыла этот СНИП (http://www.npmaap.ru/possnips/svactsn/sp5413330.html), в приложении В сказано так "В.1.6 При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются."
То есть Стройнадзор абсолютно легитимно предъявляет претензии по поводу 26 этажа, который является цоколем, только в том случае, если высота под потолок выше, чем 1.8 хотя бы на сантиметр! Так?

Цитата:

Сообщение от LisaOlya

Стройнадзор абсолютно легитимно предъявляет претензии по поводу 26 этажа

А почему стройнадзор не надзирал пока здание строилось?
Законов данный консультант точно не знает.
Повторю. Застройщик вправе вносить изменения в проектную документацию согласно 214-ФЗ. Данные изменения застройщик обязан публиковать в интернете.
http://www.sochi123a.com/zhiloj-komp...a-deklaratsiya

Цитата:

Сообщение от Luyda

А почему стройнадзор не надзирал пока здание строилось?
Законов данный консультант точно не знает.
Повторю. Застройщик вправе вносить изменения в проектную документацию согласно 214-ФЗ. Данные изменения застройщик обязан публиковать в интернете.
http://www.sochi123a.com/zhiloj-komp...a-deklaratsiya

Немного не понимаю при чем здесь проектная документация и право вносить в нее изменения, если Разрешение на строительство было выдано на 25 этажей! А разрешение на строительство выдается на основании рабочей документации и прочих документов согласно ст.51 Градостроительного Кодекса РФ. И при любых изменениях в этажности или площади застройки или чем-либо основополагающем, администрация должна аннулировать ранее выданное разрешение и выписать новое. Так ведь?

Цитата:

Сообщение от LisaOlya

Ну я так поняла, что этот 26 этаж - это цоколь, который изначально просто не учли. Его и продать то невозможно... Хотя, в Сочи возможно все

Так разрешение на строительство выдавалось при Bellman,получается это уже давно было известно,а каким образом у Вас есть копия предписания,стоит только догадываться)

Цитата:

Сообщение от LisaOlya

администрация должна аннулировать ранее выданное разрешение и выписать новое. Так ведь?

Не надейтесь.
В опубликованном Вам документе сказано, что согласно проектной документации, получившей в 2013 году положительное заключение, 26 этажей, а согласно разрешения в 2014 году - 25 этажей.
Застройщик построил дома по 25 этажей, как в разрешении, а в проектную документацию внес изменения.

Цитата:

Сообщение от Kristi

Так разрешение на строительство выдавалось при Bellman,получается это уже давно было известно,а каким образом у Вас есть копия предписания,стоит только догадываться)

Ой, ну тоже секрет Полишинеля ))) Там Сноуден выдаёт гостайны, а вы о каком-то предписании спрашиваете. Разве в этом городе, что-то можно утаить?

Цитата:

Сообщение от Luyda

Не надейтесь.
В опубликованном Вам документе сказано, что согласно проектной документации, получившей в 2013 году положительное заключение, 26 этажей, а согласно разрешения в 2014 году - 25 этажей.
Застройщик построил дома по 25 этажей, как в разрешении, а в проектную документацию внес изменения.

Даже надежду отбираете? )) Шучу! Я помню, что когда-то шли ожесточенные дебаты по поводу формулировки "этаж" и "этажность". Возможно, в то время выдавали разрешение на 25 этажей при этажности 26, включая нежилой цокольный этаж. Я разрешения на строительство не видела и сказать не могу. Но ведь вариант такой существует или ерунду говорю?

Сколько этажей у здания, можно посчитать на фотографии. Если там где-то насчитали 26-й, это может быть только подвал. Что, собственно, и написано. Почему его посчитали за этаж - вопрос конечно интересный. Сдаётся мне, вопрос уладят без сноса и перестройки верхнего этажа. ;)

Думаю ничего страшного в этом нет, оформят цокольный этаж подвалом с обще домовым имуществом и на этом проблема разрешиться.

В разрешении на строительство указываются только надземные этажи и по-моему мнению это не должно быть проблемой. Указанные в предписании недостатки-это капля в море, за исключением этажности. Удивляет, что стройнадзор к этажности прицепился.